引用作者 小猪04 于 2008-6-3发表的原文
中介费是可以谈的，中介把房价压低一点就更多买家可以谈了嘛 [M04]
引用作者 石拱桥 于 2008-6-3发表的原文
因为准备通过中介买卖房子，因此特向楼主请教：
中介从我们双方差不多赚了4个点（一般双方共2个点）。后来我才反应过来，这是中介们串通、勾结起打压房价、从中牟利的恶劣手段
一、中介费不是3％的吗？（满堂红告诉我的），知道这个是不是有文件规定的吗？
二、打压房价，中介费岂不是更少，中介为什么要打压？
三、接下来的闹心事暂时不说了，正在解决中呢 --------还有什么麻烦事，请说出来让俺学习一下，谢谢 [M29]
引用作者 tsing 于 2008-6-3发表的原文
[M16] [M16] 骏景还有60万左右的房子？
引用作者 小猪04 于 2008-6-3发表的原文
看来论坛的成交率是非常底滴，LZ放在论坛上还是给中介抢走了生意，还要交中介费 [M10]
引用作者 雨蝶 于 2008-6-3发表的原文
[quote]引用作者 小猪04 于 2008-6-3发表的原文
看来论坛的成交率是非常底滴，LZ放在论坛上还是给中介抢走了生意，还要交中介费 [M10]
引用作者 石拱桥 于 2008-6-3发表的原文
因为准备通过中介买卖房子，因此特向楼主请教：
中介从我们双方差不多赚了4个点（一般双方共2个点）。后来我才反应过来，这是中介们串通、勾结起打压房价、从中牟利的恶劣手段
一、中介费不是3％的吗？（满堂红告诉我的），知道这个是不是有文件规定的吗？
二、打压房价，中介费岂不是更少，中介为什么要打压？
三、接下来的闹心事暂时不说了，正在解决中呢 --------还有什么麻烦事，请说出来让俺学习一下，谢谢 [M29]
引用作者 雨蝶 于 2008-6-3发表的原文
[quote]引用作者 石拱桥 于 2008-6-3发表的原文
因为准备通过中介买卖房子，因此特向楼主请教：
中介从我们双方差不多赚了4个点（一般双方共2个点）。后来我才反应过来，这是中介们串通、勾结起打压房价、从中牟利的恶劣手段
一、中介费不是3％的吗？（满堂红告诉我的），知道这个是不是有文件规定的吗？
二、打压房价，中介费岂不是更少，中介为什么要打压？
三、接下来的闹心事暂时不说了，正在解决中呢 --------还有什么麻烦事，请说出来让俺学习一下，谢谢 [M29]
引用作者 drliang 于 2008-6-3发表的原文
我都买卖了几套房子，有的是自己的，有的是帮别人的，有些东西想说出来，特别是看了这个贴后。在这个社会，特别是现在这个年代，想绕开中介自己直接和买家或者卖家交易，基本上是不可能的。因为，不要说手续繁复的问题，就是信用的问题就不可能让我们绕开中介直接交易。试想想，一个你完全不认识的人，也不可能去花时间和金钱去做深入了解他（她）们的底细，你能信任他（她），然后把那么大的一笔款项（至少是定金）交给一个对于你来说是完全陌生的人吗？而如果有中介的话，可以帮你查档，可以帮你制定严格的买卖合同，所以拥有一个合乎资格标准的中介对于买卖双方来说，都是一件好的事情。其次，一个人活动的圈子毕竟有限，如果房子要买卖个好价钱，就一定要更多的房源和买家，那就一定要通过中介。最后，买家和卖家大多数情况下出的价钱都不会是一模一样的，而这就需要中介从中调停，不是压买家就是压卖家，直到双方的价钱趋向一致。所以，无论是压价或抬价都是正常的，只是为了成交，不涉及道德或者感情的问题。当然了，哪一方更加满意，除了看那一方的交易技巧，更重要是市场的行情，毕竟市场决定一切。我觉得，经过那么多次的房产交易，对于现在大的房产中介还是有一定的信心的，而且认为现在的房产交易不通过中介想交易顺利基本上是不可能的，当然自己也要睁大眼睛，盯紧整个交易的过程。
至于中介费用的问题，大行的一般双方共同的出3.5个点左右，当然了也要看当时的楼市的行情，景气的时候自然多点，不景气的时候也有比这个少的，至于2个点那应该是比较便宜的。
[本帖由drliang修改于2008-06-03 22:08:30]
引用作者 北斗星 于 2008-6-4发表的原文
27楼的貌似中介，二手交易可以找银行监管并不是直接与陌生人交易，其次银行可以提供规范的文件约束双方，对交易双方都有保障，最后想说的是在中介里办按揭更是陷阱重重，会使业主付出多余的、而且很高的费用，直接找银行办理按揭，银行只收取相关的手续费，包括评估、公正、抵押等手续费，而银行不在这些费用中盈利，而且是批量办理评估、公正、抵押等，费用已打了很大的折扣，自然费用会为业主节省许多，而中介办理按揭收费会在把以上几项分别作价收费，费用之高就不言而喻，中间有的还要收取按揭劳务费就更可恶了、、、、、、
其实，现在银行竞争早已白热化了，收费透明化， 为了争取客户，已经做出了很大的让步，还利于民，而且手续简单，并不是中介所说的那么复杂，如有业主要做这方面的交易，可以先到银行咨询，再办理，既方便又安全，手续简单，效率高。
本人曾在银行工作多年，对银行业务甚为了解，难道银行信不过？要信中介？？
引用作者 北斗星 于 2008-6-4发表的原文
27楼的貌似中介，二手交易可以找银行监管并不是直接与陌生人交易，其次银行可以提供规范的文件约束双方，对交易双方都有保障，最后想说的是在中介里办按揭更是陷阱重重，会使业主付出多余的、而且很高的费用，直接找银行办理按揭，银行只收取相关的手续费，包括评估、公正、抵押等手续费，而银行不在这些费用中盈利，而且是批量办理评估、公正、抵押等，费用已打了很大的折扣，自然费用会为业主节省许多，而中介办理按揭收费会在把以上几项分别作价收费，费用之高就不言而喻，中间有的还要收取按揭劳务费就更可恶了、、、、、、
其实，现在银行竞争早已白热化了，收费透明化， 为了争取客户，已经做出了很大的让步，还利于民，而且手续简单，并不是中介所说的那么复杂，如有业主要做这方面的交易，可以先到银行咨询，再办理，既方便又安全，手续简单，效率高。
本人曾在银行工作多年，对银行业务甚为了解，难道银行信不过？要信中介？？
。。。引用作者 零度博弈 于 2008-6-4发表的原文
中介？你要保护自己的利益，为什么不去找律师？查档，签合同，交定金。。。哪个强？
引用作者 赵老师 于 2008-6-5发表的原文
术业有专攻，虽然中介能做的跑腿的事情咱们一般也能做，但你真的有那个时间和精力，边学边问的把这事给办了吗？我宁愿花点小钱，图个省事，签几个字然后等收钱。
引用作者 clsummer 于 2008-6-10发表的原文
本人曾成功绕过中介买了房子,本来这房子是中介介绍的,我们通过一途径成功结识业主,并取得业主的信赖.因为我们可以一次性支付,业主也选择了我们这样的买家.
但最主要的一点是要认清楚业主是怎样的人,(非常重要)
若是一次性支付的话其实手续是非常非常简单.我记得大概是这样的流程.
1.在房管所里办手续,包括签合同等.
2.交税等
3.等10天左右,房产证出来.
大概跑3个地方,但这3个地方都是连在一起的,很方便.
一点要注意:万一房价升,业主不按约定的时间到场签合同的话,那就非常棘手了.
引用作者 石拱桥 于 2008-6-10发表的原文
[quote]引用作者 clsummer 于 2008-6-10发表的原文
本人曾成功绕过中介买了房子,本来这房子是中介介绍的,我们通过一途径成功结识业主,并取得业主的信赖.因为我们可以一次性支付,业主也选择了我们这样的买家.
但最主要的一点是要认清楚业主是怎样的人,(非常重要)
若是一次性支付的话其实手续是非常非常简单.我记得大概是这样的流程.
1.在房管所里办手续,包括签合同等.
2.交税等
3.等10天左右,房产证出来.
大概跑3个地方,但这3个地方都是连在一起的,很方便.
一点要注意:万一房价升,业主不按约定的时间到场签合同的话,那就非常棘手了.
引用作者 clsummer 于 2008-6-11发表的原文
钱是什么时候给？
引用作者 石拱桥 于 2008-6-11发表的原文
[quote]引用作者 clsummer 于 2008-6-11发表的原文
钱是什么时候给？
引用作者 jiemi_zhou 于 2008-6-20发表的原文
希望中介能够规范化
[本帖由jiemi_zhou修改于2008-06-20 00:33:37]
引用作者 北斗星 于 2008-6-4发表的原文
27楼的貌似中介，二手交易可以找银行监管并不是直接与陌生人交易，其次银行可以提供规范的文件约束双方，对交易双方都有保障，最后想说的是在中介里办按揭更是陷阱重重，会使业主付出多余的、而且很高的费用，直接找银行办理按揭，银行只收取相关的手续费，包括评估、公正、抵押等手续费，而银行不在这些费用中盈利，而且是批量办理评估、公正、抵押等，费用已打了很大的折扣，自然费用会为业主节省许多，而中介办理按揭收费会在把以上几项分别作价收费，费用之高就不言而喻，中间有的还要收取按揭劳务费就更可恶了、、、、、、
其实，现在银行竞争早已白热化了，收费透明化， 为了争取客户，已经做出了很大的让步，还利于民，而且手续简单，并不是中介所说的那么复杂，如有业主要做这方面的交易，可以先到银行咨询，再办理，既方便又安全，手续简单，效率高。
本人曾在银行工作多年，对银行业务甚为了解，难道银行信不过？要信中介？？
引用作者 北斗星 于 2008-6-6发表的原文
让你见了面又如何？？
42楼说的有一定的道理，也许还没有“实战”经验，本人前年曾经经过中介看过一套房子，也和业主见面谈好了价，见业主之前也和中介谈好中介费收1.5个点，刚下楼来到中介的店面，经办人说经理不批准，说中介费不但不能优惠，而且一定要收3个点，当时听了就来气，之前说好可以优惠，一到拍板就坐地起价，想一下往后的升值空间也不想计较这个小钱，也就认了，为了防止再生变卦，当时我就说要去取钱下定金，钱取来后，中介居然说业主反价了，说要再加几万，本人见过业主，根据本人的经验判断不像是这样的人，居然不到1小时就反价，正常吗？相信个中原因也只有中介才知道。
当然，不是所有中介都这样，但是应该承认绝大多数是黑的！
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