骏景花园业主论坛

标题: 内部消息:东苑卖得很差－调价啦！54楼 [打印本页]

作者: 小猪04 时间: 2008-1-24 10:14
标题: 内部消息:东苑卖得很差－调价啦！54楼
听说东苑第一天打完折13000左右，只卖了几十套（集体几十就不说了，不要给人骂）后来就一直卖不动了 [M01] 看来骏景的价格应该不会涨得太离谱。
另外说员村的地价13000，人家有江景的，骏景怎么比 [M05]

[本帖由小猪04修改于2008-03-01 12:05:39]

作者: 海思 时间: 2008-1-24 10:38
标题: Re: 内部消息:东苑卖得很差
其实不单JJ卖的不好... 整个广州都不好哦... [M02] [M01] [M04]

[本帖由海思修改于2008-01-24 10:38:32]

作者: Toby 时间: 2008-1-24 10:38
标题: Re: 内部消息:东苑卖得很差
嗯，那天去看了，还剩下挺多房子的，现在卖到15000以上啦~`

作者: 海豚 时间: 2008-1-24 10:41
标题: Re: 内部消息:东苑卖得很差
我最近收到很多地产的短信，很多市区的房子都在降价，有些好像还低于8000元；虽然不知道是真是假，但是我觉得东苑绝对不值1万三，这个价，我会买回市中心区 [M14]

作者: peter 时间: 2008-1-24 11:09
标题: Re: 内部消息:东苑卖得很差
当然不好卖啦！ [M01]

作者: 八斗米 时间: 2008-1-24 12:04
标题: Re: 内部消息:东苑卖得很差
是太贵了,1万以下的话考虑当房奴

作者: anan 时间: 2008-1-24 22:54
标题: Re: 内部消息:东苑卖得很差
再降就叫朋友过来买 [M01]

作者: 铃铛 时间: 2008-1-24 23:00
标题: Re: 内部消息:东苑卖得很差
现在的楼价确实抄得太高了.....

作者: 阿正的舅舅 时间: 2008-1-24 23:12
标题: Re: 内部消息:东苑卖得很差
当初，骏景开盘的时候有个传说：

定价3000块老卖不出去，来个风水先生，说卖高一点，4000多吧，结果卖得不错。不知真假。 [M01]

如果东苑还这个定位，不知道能不能卖出去呢？

作者: yk_2007 时间: 2008-1-24 23:51
标题: Re: 内部消息:东苑卖得很差
差就对了,不信你们去看看现在加油站后面这栋约克的质量和装修,我前两天去看过,那墙批得跟茅房一样,指甲一划就是深深的一道.插座都装斜了,我都看傻样了,既然不讲信誉,就不要欺骗业主的感情,那么差的装修又要让业主花钱重新刷墙装插座.以后坚决不买合生的房子,还要那个叫韩建造的房子.也不知道这栋楼的监理公司是哪家,他X也不怕生孩子没屁眼.

作者: junny 时间: 2008-1-25 11:55
标题: Re: 内部消息:东苑卖得很差
疯狂变态的房价，当然卖得差了！

作者: 算了吧忘了吧 时间: 2008-1-25 12:13
标题: Re: 内部消息:东苑卖得很差
13000
合生卖给自己算了

作者: 海思 时间: 2008-1-25 12:47
标题: Re: 内部消息:东苑卖得很差

引用作者 anan 于 2008-1-24发表的原文
再降就叫朋友过来买 [M01]

嫩不是把朋友往火坑里推吗？ [M11]

KJ的管理... [M13]

作者: 海思 时间: 2008-1-25 12:48
标题: Re: 内部消息:东苑卖得很差

引用作者 yk_2007 于 2008-1-24发表的原文

差就对了,不信你们去看看现在加油站后面这栋约克的质量和装修,我前两天去看过,那墙批得跟茅房一样,指甲一划就是深深的一道.插座都装斜了,我都看傻样了,既然不讲信誉,就不要欺骗业主的感情,那么差的装修又要让业主花钱重新刷墙装插座.以后坚决不买合生的房子,还要那个叫韩建造的房子.也不知道这栋楼的监理公司是哪家,他X也不怕生孩子没屁眼.

有这么恐怖吗？ [M12] [M08] [M41]

作者: meituo 时间: 2008-1-25 13:46
标题: Re: 内部消息:东苑卖得很差
和绅的确实差！～

作者: 算了吧忘了吧 时间: 2008-1-25 14:02
标题: Re: 内部消息:东苑卖得很差
不知道我们是想它升还是跌

作者: drliang 时间: 2008-1-25 18:45
标题: Re: 内部消息:东苑卖得很差
说实在的，在骏景住了这几年，感觉是越来越差，每天不是听到狗叫，就是听到汽车的喇叭声，一刻都不得安宁，再加上乱扔的垃圾和某些业主的素质简直和城中村差不多，实在无法推荐朋友来买。如果，房价到一个合理的程度，我都想把现在住在骏景的房子换一换，不想每天回到家里还要面对那么多的烦恼事情。

作者: anan_168 时间: 2008-1-25 19:09
标题: Re: 内部消息:东苑卖得很差
约克的质量非常差！

作者: 小猪04 时间: 2008-1-25 23:19
标题: Re: 内部消息:东苑卖得很差
不过好像很少楼盘的物业管的让人超赞的喔

作者: 日期6261208 时间: 2008-1-26 10:19
标题: Re: 内部消息:东苑卖得很差
但也没有一个物业给骂得象合生这样

作者: 日期6261208 时间: 2008-1-26 10:19
标题: Re: 内部消息:东苑卖得很差
浪费了这么好的一个盘

作者: anan_168 时间: 2008-1-26 12:56
标题: Re: 内部消息:东苑卖得很差
今天约克好像又在收楼！是返工吗？ [M11]

作者: plplplpl 时间: 2008-1-26 15:28
标题: Re: 内部消息:东苑卖得很差
最讨厌就是这种不负责任啊！！！

害死人。早段时间我也是发现我的房子漏水啊，好折腾我一番！花钱买苦受！ [M09] [M09] [M09]

作者: 法虫 时间: 2008-1-26 15:40
标题: Re: 内部消息:东苑卖得很差
赶上房价下跌的时候推出房子，合生运气也背了。 [M04] [M04] [M04]

作者: 香格里拉－Sandy 时间: 2008-1-26 17:49
标题: Re: 内部消息:东苑卖得很差
俺倒想明天去看看东苑的样板房呢,有人一起去吗?

看看1.5W的房子跟这边的房到底差别多少呢,顺便仰慕下 [M04]

作者: 日期6261208 时间: 2008-1-26 18:55
标题: Re: 内部消息:东苑卖得很差
给看吗

作者: 小猪04 时间: 2008-1-27 22:25
标题: Re: 内部消息:东苑卖得很差

引用作者日期6261208 于 2008-1-26发表的原文
给看吗

怎么会不给看 [M04] 现在这个钟点顾客才是上帝 [M01]

作者: 玫晓 时间: 2008-1-27 22:56
标题: Re: 内部消息:东苑卖得很差
随便看的 [M01]

作者: joy114855 时间: 2008-1-28 13:50
标题: Re: 内部消息:东苑卖得很差
坚决不再买合生的房子

作者: longriver 时间: 2008-1-28 14:21
标题: Re: 内部消息:东苑卖得很差
现在的房子卖得都不好.好的只有几个,比如南沙碧桂园等偏远地,起价低的房子.

目前开发商都在休整期,估计到今年五一会有一个真正的促销.

因为东御苑近地铁4号线和5号线,而且近会展中心和奥林匹克体育中心,是很好的地段.所以,不会愁卖的.

作者: 海角天涯 时间: 2008-1-28 17:48
标题: Re: 内部消息:东苑卖得很差
经常路过东苑的路口，看房的人倒没有，只是常见到站在门口的小伙子被冻得一直在跺脚。

作者: sugar2008 时间: 2008-1-28 19:36
标题: Re: 内部消息:东苑卖得很差
其实都不知道人家员村地价1W3,跟骏景有什么关,还好意思发短信说恭喜业主.....

[M07]

作者: GZROCK 时间: 2008-1-28 21:50
标题: Re: 内部消息:东苑卖得很差
[M14] 太要太高，也不要太低，

作者: 黑煤贵 时间: 2008-1-30 13:07
标题: Re: 内部消息:东苑卖得很差
看到东苑的保安传上了红色的门童服，近看发现就是8年前骏景刚红起来大卖那阵说什么酒店式服务所穿的旧衣服，真是太搞笑了，想在哪里行骗就把红衣服穿到哪里，这衣服估计晚住进来的业主还没见过呢。
等东苑卖完1年后，这衣服不定得转到哪去，合声的新楼盘？！

前段时间去湖山国际（原紫云山庄）看楼，还没卖开呢，偌大的楼盘只见到几丁守大门的保安，一问是合声的楼盘，后面还有个化工厂，立马就打消了是否考虑购买的想法，对骏景康景实在是太灰心了，业主们已经被折腾到了连什么投诉的心情都没了，可见管理之差丫！

作者: 饺子 时间: 2008-1-31 13:15
标题: Re: 内部消息:东苑卖得很差
岂止是保安的衣服!
HS之窘迫,已经到了把已经交楼的大堂里用来浸烟灰的小金属箱子,搬到新楼里的地步了!
已经到了把旧楼里的镜子,拆到新楼里摆样子的地步了!

作者: flyerzhang 时间: 2008-1-31 21:08
标题: Re: 内部消息:东苑卖得很差
记得04年南苑只卖5000多元时,比现在卖得还差,全部都是现楼,还只能分批推货,还有一些卖了一年多的尾货,全是一口价, 售楼员还天天发给你发短信,打电话.

现在如此调控之下,还能卖这样的价格,看来市场已是今非昔比了!员村的地价13000元,要知道04年,珠江新城凯旋新世界的楼价也只是8000元.

现在应该是买楼比较好的时机, 或许还能掏到一套合适的二手房, 一旦宏观调控运动冷却,迎来的很可能是又一轮涨价.

作者: anan 时间: 2008-2-1 12:39
标题: Re: 内部消息:东苑卖得很差
今年如果经济形势不乐观的话，楼价不也乐观，觉得还是再观望多阵比较好。

作者: 海思 时间: 2008-2-1 13:38
标题: Re: 内部消息:东苑卖得很差
这个冬天... 很多行业都难过哦...

作者: 小小麦 时间: 2008-2-2 17:49
标题: Re: 内部消息:东苑卖得很差
房市和股市很不一样, 上升期一般是持续上升好几年, 到了拐点后,下降期就持续下降好几年. 现在我看是在下降通道里

作者: flyerzhang 时间: 2008-2-2 20:57
标题: Re: 内部消息:东苑卖得很差
如果像美国那样完全是市场经济, 那么广州现在成交量这样大幅下跌, 肯定是到了楼市拐点, ZF 就得像美国一样想尽办法救市.

但大家都了解其中的原因, 完全是因为宏观调控, 压住了改善型需求和投资性需求。除非马上大幅提高供应量, 否则一旦政策面出现松动,这种需求的迅速释放将会继续推动楼市的上扬.

楼价一直涨, 肯定会到顶, 但是只有遇到市场突变的时候, 这个泡沫才会破灭, 就像97东南亚金融危机等. 中国的楼市有泡沫,但总体还处于曲线上升期, 除非你有信心在不远的将来, 国内会出现经济,金融危机, 否则, 楼价肯定是小幅波动下越等越高.

一个简单的推测就是现在的一手价, 应该是二年后二手最基本的价格. 相信上半年应该是淘二手房的好时机, 但一定要选准位置.

谢国忠预测经常不准, 但是最近对股市和楼市的分析还是非常有水平.

作者: eileen 时间: 2008-2-19 18:11
标题: Re: 内部消息:东苑卖得很差
LS这位同学讲得不错！

[本帖由eileen修改于2008-02-19 18:11:38]

作者: flyerzhang 时间: 2008-2-19 23:16
标题: Re: 内部消息:东苑卖得很差
好消息是广州有计划增加土地供应量, 坏消息是宏观调控, 发展商缺钱开发.

作者: sunqh01 时间: 2008-2-20 09:21
标题: Re: 内部消息:东苑卖得很差
最好是房子跌,股票涨

作者: flyerzhang 时间: 2008-2-20 20:32
标题: Re: 内部消息:东苑卖得很差
世界上最大的按揭贷款机构, 美国联邦国民抵押贷款协会（Fannie Mae）的数据显示，美国的房价今年可能会下降4.5％，明年下降2.6％，而在2007年下滑了2.2％。
　
德意志银行的分析报告认为，仅2008年，美国房价预计就会下降1.2％~7.7％。该报告预测美国100个大都市地区，房价从峰值到谷底的平均跌幅至少为9.8％，最高可能达29.5％。

作者: 西域雄风 时间: 2008-2-21 23:49
标题: Re: 内部消息:东苑卖得很差
赞成观望 [M01]

作者: 老鱼 时间: 2008-2-22 01:04
标题: Re: 内部消息:东苑卖得很差
确实很差

作者: 海思 时间: 2008-2-22 08:57
标题: Re: 内部消息:东苑卖得很差
好像广州房子均价低于w元了？ [M11]

作者: sugar2008 时间: 2008-2-23 22:46
标题: Re: 内部消息:东苑卖得很差
今天闲逛到售楼处,问了一下

现在价格是1万3到1万6,我问打折后呢,那人就说这是折后价

真是的.....

怎么可能卖得好啦,看它能撑到何时

作者: 小帅 时间: 2008-2-27 15:14
标题: Re: 内部消息:东苑卖得很差
如果它降到8000元一方,也去买一套来住一住! [M14] [M14] [M14]

作者: 海思 时间: 2008-2-27 15:24
标题: Re: 内部消息:东苑卖得很差

引用作者小帅于 2008-2-27发表的原文
如果它降到8000元一方,也去买一套来住一住! [M14] [M14] [M14]

打S不再买HS的房子... [M14]

作者: 小帅 时间: 2008-2-27 16:52
标题: Re: 内部消息:东苑卖得很差

引用作者海思于 2008-2-27发表的原文
[quote]引用作者小帅于 2008-2-27发表的原文
如果它降到8000元一方,也去买一套来住一住! [M14] [M14] [M14]

打S不再买HS的房子... [M14][/quote]

哦,还好啊! [M03]

作者: eileen 时间: 2008-2-27 17:37
标题: Re: 内部消息:东苑卖得很差
说实话，如果偶现在有米的话，很想搞一套来住！ [M13]

作者: 天文数字 时间: 2008-2-27 17:40
标题: Re: 内部消息:东苑卖得很差

引用作者 eileen 于 2008-2-27发表的原文
说实话，如果偶现在有米的话，很想搞一套来住！ [M13]

咋我也是这想法 [M20] [M24]

作者: 杜2神仙 时间: 2008-2-27 18:10
标题: Re: 内部消息:东苑卖得很差
很多人还是会买

[本帖由杜2神仙修改于2008-04-24 23:59:59]

作者: 小猪04 时间: 2008-3-1 12:04
标题: Re: 内部消息:东苑卖得很差
调价啦！调价啦！在售楼部磨多两下就是11000了，不过好像还是不大好卖 [M04]

作者: eileen 时间: 2008-3-1 12:34
标题: Re: 内部消息:东苑卖得很差

引用作者小猪04 于 2008-3-1发表的原文
调价啦！调价啦！在售楼部磨多两下就是11000了，不过好像还是不大好卖 [M04]

单价较有吸引力！但总价还是太高了！ [M13]

作者: 翰海 时间: 2008-3-3 11:07
标题: Re: 内部消息:东苑卖得很差－调价啦！54楼
昨天去售楼部拿东西，大中午的，有三四个业主在签协议书，（不排除车库交易）。售楼人员说，价格明朗，开始有客流回流，13000-16000。

作者: sunqh01 时间: 2008-3-3 11:21
标题: Re: 内部消息:东苑卖得很差－调价啦！54楼
真的降到11000元,什么楼层?骏景有的二手房听中价说都要这个价

作者: 老鱼 时间: 2008-3-3 11:43
标题: Re: 内部消息:东苑卖得很差－调价啦！54楼
总裁都换了，不差才怪呢

作者: peter 时间: 2008-3-3 11:47
标题: Re: 内部消息:东苑卖得很差－调价啦！54楼
11000买得到吗？

作者: 喜之郎 时间: 2008-3-3 11:51
标题: Re: 内部消息:东苑卖得很差－调价啦！54楼

引用作者老鱼于 2008-3-3发表的原文
总裁都换了，不差才怪呢

换谁了？

作者: 老鱼 时间: 2008-3-3 12:07
标题: Re: 内部消息:东苑卖得很差－调价啦！54楼

引用作者喜之郎于 2008-3-3发表的原文
[quote]引用作者老鱼于 2008-3-3发表的原文
总裁都换了，不差才怪呢

换谁了？[/quote]

这个这个就没进一步去了解了 [M24]

作者: 小猪04 时间: 2008-3-3 16:40
标题: Re: 内部消息:东苑卖得很差－调价啦！54楼
1。1W听说是年后调的，只要很有心要，磨多两磨，再帮你申请一下就搞掂 [M01]

作者: 真逗 时间: 2008-3-3 17:08
标题: Re: 内部消息:东苑卖得很差－调价啦！54楼
有朋友年前也去东苑询问过，也是16000。 [M42]

接下来的房价肯定还会降！

作者: josephyu 时间: 2008-3-3 17:19
标题: Re: 内部消息:东苑卖得很差－调价啦！54楼

引用作者老鱼于 2008-3-3发表的原文
[quote]引用作者喜之郎于 2008-3-3发表的原文
[quote]引用作者老鱼于 2008-3-3发表的原文
总裁都换了，不差才怪呢

换谁了？[/quote]

这个这个就没进一步去了解了 [M24][/quote]

换了陈长缨。武捷思正式卸任集团行政总裁。
详见
http://sh.house.sina.com.cn/news/2008-01-29/172459790.html

作者: 小小麦 时间: 2008-3-9 18:59
标题: Re: 内部消息:东苑卖得很差－调价啦！54楼
即使以11000的单价算起来,总价还是太高, 而且物业管理费2.8元/平方, 养起来也不便宜哦,呵呵

作者: Vic 时间: 2008-3-10 13:02
标题: Re: 内部消息:东苑卖得很差－调价啦！54楼

引用作者小小麦于 2008-3-9发表的原文
即使以11000的单价算起来,总价还是太高, 而且物业管理费2.8元/平方, 养起来也不便宜哦,呵呵

这么高啊，也不怕业主把他们换掉！

作者: peter 时间: 2008-3-10 13:05
标题: Re: 内部消息:东苑卖得很差－调价啦！54楼
还是太贵 [M10]

作者: 红蕃茄 时间: 2008-3-11 14:32
标题: Re: 内部消息:东苑卖得很差－调价啦！54楼
HS的楼盘质量真是不敢恭维.有目共睹.
看看到处地下冒粪水就知道了.这是看得见的地方,看不见的还不知道会成啥样

作者: thinker123 时间: 2008-3-12 15:15
标题: Re: 内部消息:东苑卖得很差－调价啦！54楼
HS的楼谁买谁后悔。给我再选一次，打S我也不买

作者: 唐果妈妈 时间: 2008-3-15 12:31
标题: Re: 内部消息:东苑卖得很差－调价啦！54楼
那看样子我还是不买合生的房算了。先租着吧

作者: PLANGEL 时间: 2008-3-15 19:37
标题: Re: 内部消息:东苑卖得很差－调价啦！54楼
合生以前的老房子还可以,后来市场好的时候出来的房子都很差的....

作者: 小猪04 时间: 2008-3-27 12:41
标题: Re: 内部消息:东苑卖得很差－调价啦！54楼

引用作者 Vic 于 2008-3-10发表的原文
[quote]引用作者小小麦于 2008-3-9发表的原文
即使以11000的单价算起来,总价还是太高, 而且物业管理费2.8元/平方, 养起来也不便宜哦,呵呵

这么高啊，也不怕业主把他们换掉！[/quote]
他牛得很 [M01]

作者: 晨雨初阳 时间: 2008-3-28 16:42
标题: Re: 内部消息:东苑卖得很差－调价啦！54楼

引用作者小猪04 于 2008-3-27发表的原文
[quote]引用作者 Vic 于 2008-3-10发表的原文
[quote]引用作者小小麦于 2008-3-9发表的原文
即使以11000的单价算起来,总价还是太高, 而且物业管理费2.8元/平方, 养起来也不便宜哦,呵呵

这么高啊，也不怕业主把他们换掉！[/quote]
他牛得很 [M01][/quote]

属牛的 [M14]

作者: 一缕阳光 时间: 2008-3-29 21:46
标题: Re: 内部消息:东苑卖得很差－调价啦！54楼
不知道将来我们想卖自己的房子时是不是希望骏景的房价越贵越好呢？

作者: 小猪04 时间: 2008-4-1 11:00
标题: Re: 内部消息:东苑卖得很差－调价啦！54楼

引用作者一缕阳光于 2008-3-29发表的原文
不知道将来我们想卖自己的房子时是不是希望骏景的房价越贵越好呢？

人的心理很矛盾的 [M02] 买房的时候希望房价降，卖房的时候希望房价升 [M01]

作者: 海思 时间: 2008-4-3 19:50
标题: Re: 内部消息:东苑卖得很差－调价啦！54楼

引用作者小猪04 于 2008-4-1发表的原文
[quote]引用作者一缕阳光于 2008-3-29发表的原文
不知道将来我们想卖自己的房子时是不是希望骏景的房价越贵越好呢？

人的心理很矛盾的 [M02] 买房的时候希望房价降，卖房的时候希望房价升 [M01][/quote]

嘿嘿，地球人都是这么想的。 [M04]

作者: QQ279875120 时间: 2008-4-5 18:23
标题: Re: 内部消息:东苑卖得很差－调价啦！54楼
也差不多了吧!黄埔有的价格也要一万以上........ [M16]

作者: 小小麦 时间: 2008-4-7 13:40
标题: Re: 内部消息:东苑卖得很差－调价啦！54楼
恒大已经开始跳水了,房价7折的价格都出来了, 希望HS早点跟上 [M03]

作者: King Lion 时间: 2008-4-7 16:46
标题: Re: 内部消息:东苑卖得很差－调价啦！54楼

引用作者小小麦于 2008-4-7发表的原文
恒大已经开始跳水了,房价7折的价格都出来了, 希望HS早点跟上 [M03]

据闻恒大在2007年内疯狂囤地，造成2008年现金流十分紧张，在香港的上市计划落空后，资金链压力极为沉重。

在房地产这个本就严重依靠资金的产业里面，恒大现在的日子就更不好受了 [M01]

作者: glen00 时间: 2008-4-7 23:48
标题: Re: 内部消息:东苑卖得很差－调价啦！54楼
听合生的财务小妹妹说，三月份骏景车位卖了60多个，但楼盘只成交了10套左右。他们的老板很不满意。

作者: snippers 时间: 2008-4-8 17:50
标题: Re: 内部消息:东苑卖得很差－调价啦！54楼
看看新楼的价格

作者: 南希 时间: 2008-4-9 17:58
标题: Re: 内部消息:东苑卖得很差－调价啦！54楼

引用作者 glen00 于 2008-4-7发表的原文
听合生的财务小妹妹说，三月份骏景车位卖了60多个，但楼盘只成交了10套左右。他们的老板很不满意。

这年头, 车住得比人好呀,独门独户的 [M02]

作者: peter 时间: 2008-4-10 11:22
标题: Re: 内部消息:东苑卖得很差－调价啦！54楼
我想买车位也是被逼无奈 [M10]

作者: 小猪04 时间: 2008-4-16 20:31
标题: Re: 内部消息:东苑卖得很差－调价啦！54楼

引用作者南希于 2008-4-9发表的原文
[quote]引用作者 glen00 于 2008-4-7发表的原文
听合生的财务小妹妹说，三月份骏景车位卖了60多个，但楼盘只成交了10套左右。他们的老板很不满意。

这年头, 车住得比人好呀,独门独户的 [M02][/quote]
[M04]

作者: jiemi_zhou 时间: 2008-4-21 17:17
标题: Re: 内部消息:东苑卖得很差－调价啦！54楼
11000很便宜吗?我还是觉得很贵呀.房子肯定还会降的,很多的人资金被股市深度套牢,所以也是房地产的购买力下降的原因吧

作者: 七彩坊 时间: 2008-4-22 07:43
标题: Re: 内部消息:东苑卖得很差－调价啦！54楼
房地产炒得太高了.一平米一万,以前征农民的地一亩才几千,谁还有心思种粮食,非要饿死人了,才会吸取血的教训!!

作者: A.V.S 时间: 2008-4-23 23:09
标题: Re: 内部消息:东苑卖得很差－调价啦！54楼
广州楼价最低降到6500元/平米

作者: A.V.S 时间: 2008-4-23 23:10
标题: Re: 内部消息:东苑卖得很差－调价啦！54楼
　　广州楼市降价同时成交量跌入2004年以来最低谷，今年广州楼市走向如何？即将到来的“五一”假期会不会成为广州楼市的复苏信号？在昨日的“2008楼市方向”论坛上，各路专家普遍认为房地产业长期向好，但眼下形势不容乐观，一季度数据已显示出开发商资金紧张，五一假期楼市情况将成判断走向关键点。同时，专家们对楼价的预测看空者多，最低预测广州楼价降到6500元/平方米。

　　广东酝酿城乡居民收入倍增计划

　　“今年可能是中国经济最困难的一年，最大的困难就是通货膨胀”。昨日首先发言的省政府发展研究中心副主任汪一洋认为，2006年、2007年房价迅猛上涨实际上是通胀导致的，房地产与宏观经济和金融密不可分，“股市好、楼市就好，股市差、楼市就差”。

　　对于广州乃至广东楼市走向，汪一洋分析：“由于宏观形势，资金链断裂可能导致中小地产企业破产”。汪一洋透露，“广东省正在酝酿出台广东城乡居民收入倍增计划，通过五年时间，使城乡居民的收入翻一番，这对房地产的发展打下了良好的基础”。

　　楼市走向省市房协看法“打架”

　　昨日，广东、广州省市房协会长也发表了对楼市走向的看法，但判断不一致。省房协会长蔡穗声认为，市场存在观望气氛，但是省房协“还是看好中国今年的宏观经济形势，同样，也看好广东今年房地产市场形势”。

　　市房地产行业协会名誉会长陈敦林认为，今年广州楼市突出一个稳字。今年广州保障型住房和限价房量相当大，因此“广州楼市质量和速度都要不断地回归理性”。

　　走向预测看空者多看好者少

　　论坛还就今年楼价尤其是广州楼价请参与研讨的专家进行了预测，结果，看空者多，看多者少，预测的全市楼价最低价位为6500元/平方米。

　　看空派限价房经适房到来房价一定降

　　广州市人民政府参事室主任张嘉极认为，次贷危机会愈演愈烈，国内目前情况或多或少会降低奥运的预期，廉租房和经济适用房等政策也起到了调节楼市的作用，但楼市不会出现急剧的下降，“我判断是广州房价下调5%~10%”。

　　广东省政府参事王则楚则预测，广州今年全年一手住宅均价将下降到6500元/平方米，因为“房地产市场在政府调整后出现了调整，尤其是限价房、经济适用房的推出后更加明显，商品房的价格会逐步回落到跟限价房差不多的价格，维持比较高价格的商品房是高档的楼盘或者是比较好的楼盘”。

　　DTZ戴德梁行综合住宅服务部华南区主管刘彦预测，今年广州楼价会低于9000元/平方米。

　　汪一洋认为，目前房地产的泡沫偏大，“会在国家宏观调控和居民的消费受到抑制后出现调整”。看好派年底上升到8500元/m2

　　而合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江是较少的看好者，预测“年底就会上升到8500元/平方米”，“关键在于五一假期楼市情况，如果五月份成交量回升，那么，经过几个月的回升，楼价就会上升，因为成交量上升，房价就有上升的空间”。

作者: 求缺 时间: 2008-4-24 17:49
标题: Re: 内部消息:东苑卖得很差－调价啦！54楼
降得好！合生的楼盘本来就值不了那么高的价钱。

作者: 跳动的云 时间: 2008-4-24 17:54
标题: Re: 内部消息:东苑卖得很差－调价啦！54楼
股市涨了，楼市更没人关心了。

作者: snippers 时间: 2008-4-25 11:13
标题: Re: 内部消息:东苑卖得很差－调价啦！54楼
东苑的现在多少钱了，卖得好吗？

作者: Q409795159 时间: 2008-4-25 11:19
标题: Re: 内部消息:东苑卖得很差－调价啦！54楼
现在骏景新楼东玉苑才1W1

作者: peter 时间: 2008-4-25 11:19
标题: Re: 内部消息:东苑卖得很差－调价啦！54楼
估计还是贵，买得不好

作者: 南希 时间: 2008-5-3 23:26
标题: Re: 内部消息:东苑卖得很差－调价啦！54楼
7000~8000比较合理.

作者: 百草园 时间: 2008-5-3 23:49
标题: Re: 内部消息:东苑卖得很差－调价啦！54楼
5000 比较合理，最高不应超过 6000

作者: 小猪04 时间: 2008-5-4 10:47
标题: Re: 内部消息:东苑卖得很差－调价啦！54楼

引用作者百草园于 2008-5-3发表的原文
5000 比较合理，最高不应超过 6000

这个价格不可能吧 [M01]

作者: peter 时间: 2008-5-4 11:57
标题: Re: 内部消息:东苑卖得很差－调价啦！54楼

引用作者小猪04 于 2008-5-4发表的原文
[quote]引用作者百草园于 2008-5-3发表的原文
5000 比较合理，最高不应超过 6000

这个价格不可能吧 [M01][/quote]
好像有点做梦了 [M04]

作者: pingying18 时间: 2008-5-4 13:38
标题: Re: 内部消息:东苑卖得很差－调价啦！54楼

引用作者 peter 于 2008-5-4发表的原文
[quote]引用作者小猪04 于 2008-5-4发表的原文
[quote]引用作者百草园于 2008-5-3发表的原文
5000 比较合理，最高不应超过 6000

这个价格不可能吧 [M01][/quote]
好像有点做梦了 [M04][/quote]
就是。 [M41]

作者: lilinana 时间: 2008-5-23 10:15
标题: Re: 内部消息:东苑卖得很差－调价啦！54楼
现在是什么价？

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