骏景花园业主论坛

标题: ZT:广州的楼价真的降了吗 [打印本页]

作者: anan 时间: 2007-11-22 14:47
标题: ZT:广州的楼价真的降了吗
题记：楼市评论家们与股评家们别无二致，除了跟风、起哄之外，没有别的本领。用自己的脑子得出自己的结论才靠得住。

作者: anan 时间: 2007-11-22 14:48
标题: Re: ZT:广州的楼价真的降了吗
最近，笔者注意到一个奇怪的现象：广州的四大报纸《广州日报》、《南方都市报》、《羊城晚报》、《新快报》都一律开始大篇幅的讲“广州楼价开始跌了！”再看看博客，更是热闹，有《珠三角楼盘降价销售将引发一线城市楼市雪崩》，也有《广州楼价暴跌》……

作者: anan 时间: 2007-11-22 14:48
标题: Re: ZT:广州的楼价真的降了吗
广州的房地产市场是复杂的，各大媒体在短短的时间内就能捕捉到降价的信号？我很怀疑！一者，记者采访的信息渠道是有限的，得到的房价信息往往失真。记者朋友应该会认同我的看法。二者，广州房地产市场的信息统计实际上是多个官方主体在运作，信息不一致的现象屡有发生；

作者: anan 时间: 2007-11-22 14:48
标题: Re: ZT:广州的楼价真的降了吗
三者，判断市场是否降价，需要充分的市场信息，实际上充分的信息很难得到；四者，广州的各大媒体竞争是很激烈的，为何这一次步伐如此统一？甚至不考虑新闻的差异性？

作者: anan 时间: 2007-11-22 14:49
标题: Re: ZT:广州的楼价真的降了吗
五者，最近广州的阳光家缘网站变更了信息的发布方式，只公开实际成交数，不再包含签约的数字，这一变更可能导致了宏观数据中成交量的缩水。

作者: anan 时间: 2007-11-22 14:50
标题: Re: ZT:广州的楼价真的降了吗
至于博客的文章，笔者发现很多博主都是出于对广州房价的关心，或者出于希望降价的主观愿望，或者出于激情而写就的。很多博主实际上并不在广州从事地产业。须知：结论的得出需要有数据支持！

作者: anan 时间: 2007-11-22 14:50
标题: Re: ZT:广州的楼价真的降了吗
笔者的观点是：广州楼价是否下跌了，需要更多的统计数据支持。仅仅凭借媒体的宣传就武断地得出结论，是不科学的。早在几十年以前，西方的观察家就指出：媒体在提供大量信息的同时，也会削弱人们的独立判断能力。独立思考、独立判断，应是思考的出发点。

作者: anan 时间: 2007-11-22 14:51
标题: Re: ZT:广州的楼价真的降了吗
居然就这样完了。。。。

作者: 海思 时间: 2007-11-22 14:54
标题: Re: ZT:广州的楼价真的降了吗
跌价是再正常不过的事情了。 [M04]

作者: 海思 时间: 2007-11-22 14:55
标题: Re: ZT:广州的楼价真的降了吗
现在的房价已经超出大部分人的承受范围了。

离市区内30公里的房子还要卖1W？

什么世道哦。动不动超100W，不是钱？

作者: 海思 时间: 2007-11-22 14:56
标题: Re: ZT:广州的楼价真的降了吗
哈哈，让跌价来得更猛烈些吧！ [M14]

作者: 静谧的田野 时间: 2007-11-22 17:48
标题: Re: ZT:广州的楼价真的降了吗
降价的可能性不大，上周看一个评论说北京的楼价还要赶超纽约呢！虽然说法有点夸张，但也不能不说明一些楼价前景问题！

作者: 杜2神仙 时间: 2007-11-22 20:49
标题: Re: ZT:广州的楼价真的降了吗
政府出了那么多政策，总的给点面子吧

作者: 都市布衣 时间: 2007-11-22 21:02
标题: Re: ZT:广州的楼价真的降了吗
啥时候真的降下来才好阿

作者: Vicky 时间: 2007-11-22 21:04
标题: Re: ZT:广州的楼价真的降了吗
换不了大房子，正好省点钱。 [M24]

作者: 海思 时间: 2007-11-22 21:08
标题: Re: ZT:广州的楼价真的降了吗

引用作者静谧的田野于 2007-11-22发表的原文

降价的可能性不大，上周看一个评论说北京的楼价还要赶超纽约呢！虽然说法有点夸张，但也不能不说明一些楼价前景问题！

评论顶啥用？

再说，北京是北京，广州是广州。

房价已经超越了普通工薪阶层人员的承受能力，这是毋庸置疑的事。

房价是不是炒就一直能维持？这个，只有神仙才知道咯。 [M01]

作者: 逆向思维 时间: 2007-11-22 22:02
标题: Re: ZT:广州的楼价真的降了吗

引用作者杜2神仙于 2007-11-22发表的原文
政府出了那么多政策，总的给点面子吧

的确,越来越多的人同意此观点,
试想:若不给ZF面子,ZF会出更多稳定房价政策,总得给老百姓一个说法嘛,安抚民心是有必要的,因为要构建和谐社会嘛.
这样一来,房价会更加健康的稳步增长. [M31]

作者: L148 时间: 2007-11-22 22:32
标题: Re: ZT:广州的楼价真的降了吗
真跌还是不太可能，只是大幅度上涨也是不可能了。

作者: 杜2神仙 时间: 2007-11-22 23:15
标题: Re: ZT:广州的楼价真的降了吗
稳定压倒一切，大涨大跌都不好

作者: peter 时间: 2007-11-22 23:41
标题: Re: ZT:广州的楼价真的降了吗
还是应该降的 [M01]

作者: esmile 时间: 2007-11-23 08:44
标题: Re: ZT:广州的楼价真的降了吗
降吧降吧。房价啊。

作者: esmile 时间: 2007-11-23 08:44
标题: Re: ZT:广州的楼价真的降了吗
不过这是美好的愿望。 [M04]

作者: 橙园农夫 时间: 2007-11-23 09:39
标题: Re: ZT:广州的楼价真的降了吗
有人欢喜有人愁！

作者: meituo 时间: 2007-11-23 17:33
标题: Re: ZT:广州的楼价真的降了吗
　　　　　房产市场远远不想大家想像的那么简单，现在的这些做法不过是开发商对市场和大众心理的一次试探，现在说雪崩还有点为时过早，但是泡沫是存在的，趋势是既定的，风险来临的那一刻就看谁跑的快咯～　股市无异与此　　 [M03] 　　　[M05]

作者: meituo 时间: 2007-11-23 17:35
标题: Re: ZT:广州的楼价真的降了吗
　　　　　　说实在，就算他们现在这么降房价，　也是在相对的高位运行，这个时候想要买楼的还真的不多，　除非迫不得以或者真的有点傻　　　 [M04]

作者: ppppp 时间: 2007-11-23 22:22
标题: Re: ZT:广州的楼价真的降了吗
稍跌一点点，也好！

但是长期跌是不可能吧！

[M29] [M29] [M29]

作者: 求缺 时间: 2007-11-24 01:05
标题: Re: ZT:广州的楼价真的降了吗
现在降不降买楼人都只是在观望。

作者: 孤独情影 时间: 2007-11-24 02:31
标题: Re: ZT:广州的楼价真的降了吗
好事啊。。

作者: anan 时间: 2007-11-27 21:09
标题: Re: ZT:广州的楼价真的降了吗
刚在某房产中介的网站上看到新放出来一套88方的房－“骏景够五年东南向，只售8600呀！”总价即76万，很久没看到南向9000以下的单价了,看来骏景的二手房价松动了噢

作者: anan 时间: 2007-11-27 21:10
标题: Re: ZT:广州的楼价真的降了吗
这房价要是跌得比股价还快就好了 [M10]

作者: geteasy 时间: 2007-11-28 10:00
标题: Re: ZT:广州的楼价真的降了吗

引用作者 anan 于 2007-11-27发表的原文
刚在某房产中介的网站上看到新放出来一套88方的房－“骏景够五年东南向，只售8600呀！”总价即76万，很久没看到南向9000以下的单价了,看来骏景的二手房价松动了噢

中介更加没有谱，你若打电话过去问，答复都是这样的：

“对不起，已经买了，可以留下你的电话吗”

作者: 星海明月 时间: 2007-11-28 14:36
标题: Re: ZT:广州的楼价真的降了吗
哈哈，楼上的说得真逗。 [M21]
请问最近有人真枪实弹地买了楼么？－－－真的降价了么？我什么都不相信，比较相信这种真实的生活事件。中介和媒体总是弄些不真实的东西。我还等着降价了让表弟买房子呢。

作者: anan 时间: 2007-11-29 11:50
标题: Re: ZT:广州的楼价真的降了吗

引用作者 geteasy 于 2007-11-28发表的原文
[quote]引用作者 anan 于 2007-11-27发表的原文
刚在某房产中介的网站上看到新放出来一套88方的房－“骏景够五年东南向，只售8600呀！”总价即76万，很久没看到南向9000以下的单价了,看来骏景的二手房价松动了噢

中介更加没有谱，你若打电话过去问，答复都是这样的：

“对不起，已经买了，可以留下你的电话吗”[/quote]

嘻嘻，EASY说得没错，只是常常去这家中介的网站看盘，以前几个月同样的户型就算骗也没见贴这种价格出来。年初到是知道有人以这个价格买过此户型，还是1楼的。

作者: anan 时间: 2007-11-29 11:56
标题: Re: ZT:广州的楼价真的降了吗
长期关注“房事”，再ZT一篇－房流感：珠三角的地产“瘟疫”

作者: anan 时间: 2007-11-29 11:56
标题: Re: ZT:广州的楼价真的降了吗
当买不起房子的人们看着“直降80万”的消息窃喜的时候，珠三角的房产持有者普遍不太好过，珠三角的楼市在本该是黄金时期的10月陷入了一场“房流感”，房产的冬天就要来了？“房流感”，这场始于深圳，风行于珠三角，正在向全国蔓延的疫情，正在上演。

作者: anan 时间: 2007-11-29 11:56
标题: Re: ZT:广州的楼价真的降了吗
中天置业高烧报警
中天置业总裁蒋飞跑了，带走了几千万到两亿元人民币，给中天置业的账面造成了1.7亿的亏空。他带走的钱包括买房客户存放在公司中的首付款、定金及意向金。这部分钱多数由中天置业下面的“中天长盛”担保公司掌握，但却轻松地被蒋飞转移。蒋飞并不是地产中介行业中第一个卷包而逃的人，却是本次房流感来袭之后第一个做出如此决定的中介总裁。

作者: anan 时间: 2007-11-29 11:57
标题: Re: ZT:广州的楼价真的降了吗
蒋飞潜逃后不久，北京中大恒基董事长刘益良也被爆出被北京海淀警方控制的消息。在许多地产界人士眼中，“房流感”的到来，是压倒诸如中天置业这样大骆驼的最后一根草。

作者: anan 时间: 2007-11-29 11:57
标题: Re: ZT:广州的楼价真的降了吗
咬着牙暗暗地降

经理牛满新(化名)在广州一家大型国有房地产开发企业从事战略营销工作。对于他和他的同事来说,日子没有中介公司那么难熬。但是也感受到了不少的压力。他负责的楼盘上半年开盘时轻松售出了三分之一,后来也一直稳定地进行售卖。但是这三个月形势不妙，一般是一个月卖一两套都难得。

作者: anan 时间: 2007-11-29 11:58
标题: Re: ZT:广州的楼价真的降了吗
现实的情境逼着房地产公司“咬着牙暗暗地降”，因为“现在能卖出去的房子，多数是资本雄厚的大炒家在买，至于那种手头余钱不多，或者已经拥有三四套房子但实力不够雄厚的人，现在都买不起了。好多人都操心着怎么尽快还贷划算呢”，牛满新说。

作者: anan 时间: 2007-11-29 11:58
标题: Re: ZT:广州的楼价真的降了吗
高烧后的调整期

广州房地产专家、寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同告诉《新世纪周刊》，现在广州多数房地产研究者有这样一个共识，房价早晚还要涨，只是这段“调整期”将持续多久的问题。

作者: anan 时间: 2007-11-29 11:59
标题: Re: ZT:广州的楼价真的降了吗
－题外：不知道为啥，俺老在报上看到韩同学的名字，还有一个地产中介总监的名字，老觉得他们就象股市里的股评家，“托”得厉害

作者: anan 时间: 2007-11-29 12:00
标题: Re: ZT:广州的楼价真的降了吗
接着贴：
“房价长期在高位和人口增加需要住房这种刚性的需求有关，还和土地供应量少和高地价有关。”韩世同分析道，“但是需求有了，购买能力却不充分，现在能买房子的人，多数是少部分高收入阶层和投资者。如果政府能够用廉租等方式解决60%到70%低收入群体的住房问题，把商品房交给市场，让广州的房子价格回落到5000～6000元（一般住宅）或者6000～8000元(好一些的住宅)每平方米，也许是一个可以接受的价格。”

作者: anan 时间: 2007-11-29 12:01
标题: Re: ZT:广州的楼价真的降了吗
还有一些政府政策,也加剧了房价升高。比如90、70政策,把许多该推出的楼盘压住了,这个时候住宅供应量少了,价格一定就会上涨。”韩世同说。

作者: anan 时间: 2007-11-29 12:01
标题: Re: ZT:广州的楼价真的降了吗
“今天我们看那些房子,旧了的要卖也不值1万元。房子未必都能保值增值,尤其是房价处于高位的时候。今天的新房子,也有老去的那一天。新的楼盘永远都在不断出现。要破除对房子保值增值的迷信。这是普通消费者应该做的事。”韩世同说。

“我很希望在这样一个敏感的时期,政府、地产商和消费者能够同舟共济,不要在高危时代做傻事。政府不要出狠手、重拳,要把一些事交给市场。开发商不要再概念炒作和狂拿地、大规模扩张。现在看起来,房价下调了,年初从8000卖到15000,现在降到12000、13000,这算是降价吗?这是合理的调整,房价在逐渐接近实际价格了。”韩世同说。

作者: anan 时间: 2007-11-29 12:01
标题: Re: ZT:广州的楼价真的降了吗
韩世同建议珠三角政府和地产业应该用理性态度来对待这一地区的地价:“9月广州房价同比增长是51.8%,向国家发改委报的数是7.8%;环比增长9.5%,报给国家发改委的却是0.9%。这是不正常的。”

作者: anan 时间: 2007-11-29 12:02
标题: Re: ZT:广州的楼价真的降了吗
上海一度把自己的地价跟东京、纽约比,得出‘房子还便宜’的结论,广州和深圳不应该这样。广州不过是一个省会,深圳只是特区,连省会都不是,这俩城市别老拿自己的房价跟北京、上海和香港来比,怎么不跟天津、重庆比,人家可也是直辖市,比你级别还高呢!”韩说。

作者: anan 时间: 2007-11-29 12:02
标题: Re: ZT:广州的楼价真的降了吗
胡先生则没韩世同想得那么多,他仍然在忙于看各种楼盘,那些折扣、送礼和减价已经不能打动他了。所以他仍然认为应该继续观望。“等等吧,再等等吧。多等一会,就是在博弈了。”

－－完

作者: 百草园 时间: 2007-11-29 12:33
标题: Re: ZT:广州的楼价真的降了吗
纵观周边国家的楼价，大凡暴涨而起的，通常都是突然暴跌才降得下来，鲜有平缓下跌的。

so 国内房价要降，也多半需要暴跌，但现在还没到暴跌的时候

so 房价可能会盘一阵，还是会涨的，只是涨得慢些

作者: anan 时间: 2007-11-29 13:59
标题: Re: ZT:广州的楼价真的降了吗
离我们最近的楼盘，车陂路美好居旁的“锋尚”最新降价消息：
http://house.21cn.com/news/research/2007/11/29/3961281.shtml

作者: msbenben 时间: 2007-11-29 17:08
标题: Re: ZT:广州的楼价真的降了吗
谢谢LZ，原来真的有尚锋降价的消息。哈利路亚！ [M01]

作者: Du2神仙 时间: 2007-11-29 20:04
标题: Re: ZT:广州的楼价真的降了吗
8800元／平方米起价

估计是最差的户型吧

作者: 雨雪霏霏 时间: 2007-11-29 20:10
标题: Re: ZT:广州的楼价真的降了吗

引用作者 Du2神仙于 2007-11-29发表的原文
8800元／平方米起价

估计是最差的户型吧

８８００元／平方米也不便宜呀． [M07]

作者: bai-xin 时间: 2007-11-30 21:02
标题: Re: ZT:广州的楼价真的降了吗
天骏帝景更名为骏景.东御苑,看来楼市下调是真的了.这就应了顺政府者昌,逆政府者完.不顺民意更 [M23]

作者: anan 时间: 2007-12-7 11:24
标题: Re: ZT:广州的楼价真的降了吗
感觉房价真的降了一些噢，昨天看报纸，雅居乐的“新地”是7700／方，而一周前我记得报纸广告是8500／方，更早些时候的风声是10000／方

作者: anan 时间: 2007-12-7 11:25
标题: Re: ZT:广州的楼价真的降了吗
而白云那个云山诗意记得51去时都是折扣7788下来约10000／方，昨天的报纸标的是8899／方起。虽然差别不大，但这次是报价噢，估计现场去订应该还有得谈吧。

作者: 柳暗花明 时间: 2007-12-7 11:32
标题: Re: ZT:广州的楼价真的降了吗

引用作者 anan 于 2007-12-7发表的原文
而白云那个云山诗意记得51去时都是折扣7788下来约10000／方，昨天的报纸标的是8899／方起。虽然差别不大，但这次是报价噢，估计现场去订应该还有得谈吧。

关键那个“起”字！

作者: 百草园 时间: 2007-12-7 12:52
标题: Re: ZT:广州的楼价真的降了吗
自 10.1 以来，手机收到 n 多楼盘短信，这是以前从来没有过的。

作者: anan 时间: 2007-12-9 21:35
标题: Re: ZT:广州的楼价真的降了吗
万科城，185方的别墅送车库地下室啥的，300万起。。。升了噢降了？？

作者: esmile 时间: 2007-12-9 21:38
标题: Re: ZT:广州的楼价真的降了吗
反正整天在那里疯狂推销。。。降不降不知道。

作者: esmile 时间: 2007-12-9 21:38
标题: Re: ZT:广州的楼价真的降了吗
不过以前他们牛的事后，你去买都还要排队。

作者: anan 时间: 2007-12-9 21:57
标题: Re: ZT:广州的楼价真的降了吗
不知有没人去看过保利香雪山，看了一下洋房的户型图感觉还可以，据说1.2-3万的起价。。。那个地段噢 [M10]

作者: anan 时间: 2007-12-11 10:55
标题: Re: ZT:广州的楼价真的降了吗
现在到处都是降价的消息了：
一手价下调

广州东圃某楼盘“劲降”32%的消息，在广州楼市一石激起千层浪，二手楼市也感受振幅。据满堂红置业专家分析，受宏观调控、供求关系以及一手楼价下挫的影响，业主放盘也趋于理性，不但反价现象大大减少，各付各税已被业主接受，而且价格也有松动，降幅在三五万元不等。虽然市场总体走势欠佳，但是老城区、花都、黄埔、增城等区域的二手楼价普遍稳定，不少楼盘更是逆市上扬。【延伸阅读：广州东部再现"2"字头笋盘 30万置业3房仍有空间】

据了解，年底一手货源主要集中在白云区、天河区和海珠区。如白云区目前在售的有合一国际、云裳丽影、雅居乐南湖半岛花园、颐和上院二期、云山诗意等。据满堂红置业专家介绍，云山诗意目前市场价约11000元/m2，算上折扣优惠一手均价约10000元/m2左右，而云山诗意不少好的单位已卖到9500~10000元/m2，与一手的价格已相差无几，受一手楼价的影响，不少业主也将自己的放盘价格下调，幅度一般在3万~5万元。

满堂红专业人士分析，目前广州二手楼价总体而言比较稳定，但是个别新楼盘比较集中的地段受一手楼价下滑的影响而有所下挫，但幅度一般不大。像白云大道、南湖、海珠的广州大道南、天河的后天河北等板块楼市起步比较迟，像逸景翠园2004年开盘价仅4600元/m2，现在已在10000元/m2以上，三年翻了一倍多，大部分业主不急着出售，因此价格只随一手进行小幅下调。【延伸阅读：北京房价半年来首次下降开盘均价跌破15000元】

与其他区域草木皆兵的市场情形相比，老城区则显得有些洒脱，不少物业售价更是逆市上扬。据了解，虽然新政也给老城区带来了一些观望气氛，但是老城区的买家大多以自住、入学的刚性需求为主，因此买家看楼的数量并没有明显减少，只是出手较之前要谨慎一些。

除老城区外，广州次中心区域的花都区以及增城市的不少业主则是抬高放盘价格。据满堂红增城地区相关负责人透露，“东进”对东部楼市的拉动作用十分明显。虽然中心城区二手交易受到新政影响，但是增城二手楼市反而更加活跃，业主也普遍提价，其中一个原因是各区的投资者往东部聚集，带动了二手交易走旺。

作者: anan 时间: 2007-12-11 10:56
标题: Re: ZT:广州的楼价真的降了吗
万科云山大降价开盘单价12000元现只要7000元起
http://news.gz.soufun.com/2007-12-11/1388466.htm

作者: anan 时间: 2007-12-11 10:58
标题: Re: ZT:广州的楼价真的降了吗
那个遥远的地方俺觉得能值5000都还有点贵，东平啊，经常被村民断水断电的地方 [M04]

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