骏景花园业主论坛

标题: 大洋网：广州楼市局部暴跌 [打印本页]

作者: 大喇叭 时间: 2007-11-20 16:15
标题: [b]大洋网：广州楼市局部暴跌[/b]
广州楼市局部暴跌
news.dayoo.com 2007年11月19日 22:47来源: 大洋网
[核心提示]: 广州楼市出现局部暴跌，金沙洲楼盘由国庆期间的均价12000暴跌到现在最低6800元/平方。另外根据一房地产论坛帖子报道，万科四季花城、万科金域蓝湾、中海金沙湾、恒大御景半岛均普降2000～4000元。据说即将开盘的广园东碧桂园大盘新一期洋房组团，将开出4800元/m2包装修的“震撼价”冲击市场。进入论坛原帖

近日，焦点广州房产网业主论坛中一个“金沙洲房价雪崩，一月普降30%”的帖子引起了广泛关注。该贴称，“发现广州十一最热门的金沙洲现在是一片萧条，价格全线下调，甚至可以用大甩卖来形容。”并列举了几个在售楼盘十一期间的报价和现在的价格，认为楼盘价格普遍降低了2000元/m2到4000元/m2。记者调查后发现，目前金沙洲一些新开楼盘大多会以较低的价格来吸引客户，甚至有楼盘打出6800元/m2起。

最低6800元/m2有成交

上周末，金沙洲又一大型楼盘开盘，根据该帖的说法，该盘“十一对外报价12000均价，部分单位甚至会到15000”，但正式开售时，“最新内部消息是8000均价，路边部分两房卖7500左右，好点的9000左右，送装修，送空调。这个价格差不多是成本价，比较这块昔日地王，楼面价都已经4500左右，包括最低的建安成本3500，成本都去到8000左右。代理公司的朋友都大呼发展商疯啦。”

就在该盘开售的第二天，记者又收到金沙洲另一个大型开发商项目所发来的短信，内容称部分单位从6800元/m2起（包装修）。记者在咨询了该盘销售人员得知，目前该盘部分两房单位的价格是从6800元/m2起，这主要是因为两房单位的朝向一般。而朝向较好的三房单位价格则要去到7000多元/m2～8000多元/m2。

新开楼盘不再“漫天叫价”

经过调查，记者发现比起国庆黄金周期间动辄１万元/m2以上的报价，近期的价格显然相当“优惠”。无独有偶，最近荔湾某楼盘正式开盘时，价格也比国庆期间的报价低了2000多元/m2，立刻引来大批年轻首次置业者购买。而即将开盘的广园东属于碧桂园的大盘新一期洋房组团，据说将开出4800元/m2包装修的“震撼价”冲击市场。

作者: fiona 时间: 2007-11-20 16:18
标题: Re: [b]大洋网：广州楼市局部暴跌[/b]
是不是真的啊,很喜欢万科的房子啊!

作者: 北斗星 时间: 2007-11-20 16:20
标题: Re: [b]大洋网：广州楼市局部暴跌[/b]
部分开发商趁乱打劫，局部暴跌也在意料之中，预计今后房价只会更加趋于理性，缓慢的稳中有升，尤其是市区的房子，毕竟土地是稀有资源、、、、=、

作者: 大喇叭 时间: 2007-11-20 16:22
标题: Re: [b]大洋网：广州楼市局部暴跌[/b]
个人觉得，广州房价到顶了，要出货的赶紧出，过了苏州没船搭了 [M04]

作者: 大喇叭 时间: 2007-11-20 16:23
标题: Re: [b]大洋网：广州楼市局部暴跌[/b]
要入货的，11月份到12月初应该是个好时机，谨慎的还可继续观望

楼市有风险，投资须谨慎

作者: 海思 时间: 2007-11-20 16:27
标题: Re: [b]大洋网：广州楼市局部暴跌[/b]
跌吧跌吧... ...

作者: 海思 时间: 2007-11-20 16:28
标题: Re: [b]大洋网：广州楼市局部暴跌[/b]
不过，是不是跌幅有那么大，个人比较怀疑... ...

作者: 小荷尖尖角 时间: 2007-11-20 16:32
标题: Re: [b]大洋网：广州楼市局部暴跌[/b]
让暴跌来的更猛烈些吧 [M04]

作者: 饼饼 时间: 2007-11-20 16:32
标题: Re: [b]大洋网：广州楼市局部暴跌[/b]
呵~~~会有这样的事~?

作者: 橙园农夫 时间: 2007-11-20 16:34
标题: Re: [b]大洋网：广州楼市局部暴跌[/b]
只是暂时的调整。

作者: peter 时间: 2007-11-20 16:35
标题: Re: [b]大洋网：广州楼市局部暴跌[/b]
谁能说得准 [M10]

作者: 小淘气 时间: 2007-11-20 16:38
标题: Re: [b]大洋网：广州楼市局部暴跌[/b]
有钱的都去买股票了，现在被套了所以没钱买房子了，所以房地产就萧条了 [M05]

作者: seafeeling 时间: 2007-11-20 16:44
标题: Re: [b]大洋网：广州楼市局部暴跌[/b]
关注... ... [M11]

作者: 大喇叭 时间: 2007-11-20 16:59
标题: Re: [b]大洋网：广州楼市局部暴跌[/b]
看来得适当重组团购房小分队了

作者: King Lion 时间: 2007-11-20 17:17
标题: Re: [b]大洋网：广州楼市局部暴跌[/b]

引用作者大喇叭于 2007-11-20发表的原文
要入货的，11月份到12月初应该是个好时机，谨慎的还可继续观望

楼市有风险，投资须谨慎

喇叭此言差矣 [M14]

买什么都是买涨不买跌，孰不知“一步踏空，踏成房东”？ [M01]

买房肯定要滴，但还是看清形势再下手，千万不能冀望自己能买到最低点，通常来说，买到次低点也不错啦 [M19]

前些日子和人打赌，说明年12月广州房屋的均价肯定低过15，000元/平方米，难道赌地太远了不成 [M11]

作者: 大喇叭 时间: 2007-11-20 17:18
标题: Re: [b]大洋网：广州楼市局部暴跌[/b]

引用作者 King Lion 于 2007-11-20发表的原文
[quote]引用作者大喇叭于 2007-11-20发表的原文
要入货的，11月份到12月初应该是个好时机，谨慎的还可继续观望

楼市有风险，投资须谨慎

喇叭此言差矣 [M14]

买什么都是买涨不买跌，孰不知“一步踏空，踏成房东”？ [M01]

买房肯定要滴，但还是看清形势再下手，千万不能冀望自己能买到最低点，通常来说，买到次低点也不错啦 [M19]

前些日子和人打赌，说明年12月广州房屋的均价肯定低过15，000元/平方米，难道赌地太远了不成 [M11][/quote]

呵呵，长期看好房价。

作者: 大喇叭 时间: 2007-11-20 17:20
标题: Re: [b]大洋网：广州楼市局部暴跌[/b]
总理直面房价问题应警醒各级官员

www.LN.XINHUANET.com　　 2007年11月20日 15:18:45　　来源：新华网

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余丰慧

国务院总理温家宝19日在新加坡国立大学发表演讲后回答提问时说，应该说，中国改革开放30年来居民

住房的条件有很大的改善，现在城乡居民住房面积人均超过20平方米，但是分布不均，特别是近些年来房价上涨较快，人民有很大的意见（11月20日新华网）。

“特别是近些年来房价上涨较快，人民有很大的意见”，一句话道出了总理对人民的深切关怀，对民意民情的深入了解。

几年来，我国城市房价上涨令百姓、专家以及决策层甚至开发商都瞠目结舌。在广大百姓收入相对于经济增长和房价上涨还相对较慢的时候；在贫富分化比较严重的时候；在住房保障机制还没有有效建立的情况下，一大部分城镇居民买不起房或者背负沉重债务买房已经成为非常突出的问题。

面对近几年来飞涨的房价，城镇百姓确实意见不小。从2004年下半年，国家先后采取许多措施并出台了一系列调控房地产的政策，但是，要么政策本身考虑不周，存在这样那样的问题，要么是各地方、各部门落实政策不坚决，结果在房地产市场里出现了一边调控声声紧，另一边房价步步高的状况。

中国正处于推进城市化的发展阶段，人多地少的现状决定了城市住房必然会出现供需矛盾的问题。有问题不可怕，人民有这样那样的意见也很正常，只要像温总理那样能够了解百姓的意见所在，敢于正视这些意见，就为解决这些问题奠定了基础。

可是，我们一些地方的官员在房价问题上就不了解百姓的意见，不敢正视百姓的意见，不愿真正解决问题。比如：一些地方官员公开声称，我们的省会城市与北京、上海相比较房价不但不高而且很低，还有上升空间；国家调控政策不适合我们这个地区。闭口不谈房价与百姓的收入相比是否相称，闭口不谈本地百姓收入水平与北京、上海市民收入水平相差多少。温总理说，政府的职责最重要的是要搞好廉租房，让那些买不起房或者进城打工的农民工能够租得起房、住得上房。他说，要建设经济适用房，经济适用房大多数是面向中产阶级的，他们中有许多人工资也不是很高。日理万机的温总理，对城市不同阶层对住房的需求非常了解，且对人民充满感情，个别地方官员以及部门官员听到总理的话语后，应该感到脸红。

各级政府官员必须抱着对人民群众高度负责和关心的态度，切实了解本地区人民群众对房价满意不满意，有意见还是没意见以及意见大小。这是解决“人民群众很不满意”的房价问题的一个先决条件。同时，在解决住房问题上不要再争论下去了，严格按照国家一系列调控政策和解决不同收入阶层住房问题的政策执行就是了。主要是，搞好廉租房建设，保障低收入群体；建设经济适用房，满足中产阶级的需要；高档商品房市场主要依靠市场调节，但不能不要国家适度调控和管理。特别是在经济适用房90平方米户均面积上，必须严格执行，不能再争论下去。中国人多地少，会出现住房建设、工业发展与百姓争地的情况，中国是有13亿人口的国家，要守住18亿亩耕地的“红线”才能养活中国人。这种国情就决定了不可能人人都住别墅、大房子，城市里大房子也不允许太多。

作者: 逆向思维 时间: 2007-11-20 20:36
标题: Re: [b]大洋网：广州楼市局部暴跌[/b]

引用作者北斗星于 2007-11-20发表的原文
部分开发商趁乱打劫，局部暴跌也在意料之中，预计今后房价只会更加趋于理性，缓慢的稳中有升，尤其是市区的房子，毕竟土地是稀有资源、、、、=、

[M21] [M21] [M21]

作者: suifeng 时间: 2007-11-21 13:07
标题: Re: [b]大洋网：广州楼市局部暴跌[/b]
我家收到了恒大地产寄来的购房优惠券（凭券购房优惠2万）。说明开发商再有资金实力也始终坐不住的！

作者: carby 时间: 2007-11-21 13:12
标题: Re: [b]大洋网：广州楼市局部暴跌[/b]
真的降价了？

作者: 海思 时间: 2007-11-21 15:21
标题: Re: [b]大洋网：广州楼市局部暴跌[/b]
昨天的今日一线也播了... ... [M04]

作者: hebihuan 时间: 2007-11-21 15:24
标题: Re: [b]大洋网：广州楼市局部暴跌[/b]
发展商给政府面子,降一点点安抚大家,不然政府出台这么多政策,如果没有效就太不给面子.
总之大家识做.

作者: catter 时间: 2007-11-21 16:00
标题: Re: [b]大洋网：广州楼市局部暴跌[/b]
工资不涨，房价涨，怎么活 [M08]

作者: 大喇叭 时间: 2007-11-21 16:07
标题: Re: [b]大洋网：广州楼市局部暴跌[/b]
中天事件引发深穗楼市降价潮
2007年11月21日 10:52来源：中国经济时报

　　■本报记者周雪松

　　一夜冬来，寒风正急。楼市的冬天是否将不期而至?

　　从“退房风波”到“降价风潮”，短短一个多月，持续高烧不退的楼市接连遭遇寒流。进入11月，楼市降温在某些城市愈加明显。成交量的萎缩给房价“空涨”留下了不小的悬念，业界人士从中感觉到与以往不同的迹象。

　　“中天事件”与“降价风潮”

　　在楼市，最近发生在深圳的“中天事件”引起了一场不小震动。这是深圳有史以来第一次发生房地产中介老总级的人物神秘失踪。仅用3年时间从4家分店发展到在深圳、北京、成都、上海拥有150多家地产中介分店的传奇人物——中天置业总裁蒋飞，突然人间蒸发了，留下1.7亿元的财务亏空。

　　据悉，愤怒的员工和泪流满面的客户近日一度将位于深圳市罗湖区人民南路的深圳中天置业公司总部围得水泄不通，直到当地劳动与公安部门介入，人群才逐渐散去，转而围聚在上述两个单位门前。据有关媒体报道，事发当天，到公安部门报案的被骗群众损失多的达到260万元，少的也有3万元。

　　“中天事件”引发了人们对楼市的反思。近年来，深圳房价出现了全国罕见的暴涨，楼市炙手可热。这样的事件为什么会发生在深圳?诱发“中天事件”的幕后原因是什么?楼市到底出了什么问题?

　　“这起事件肯定跟房贷新政出台有一定的关系。”谈及“中天事件”，深圳一位业界人士在接受中国经济时报记者采访时如此表示。随着国家一系列宏观调控措施特别是“9·27新政”(提高二次房贷首付)的出台，深圳楼市出现了降温。在这位业界人士看来，“中天事件”发生在深圳有一定的必然性，楼市降温带来的资金链断裂是这起事件的导火索。

　　“其实去年已经传闻中天要出问题了，只是今年上半年楼市火爆才挺了过去。”知情人士称。据其内部员工透露，在今年5月份之前，中天置业一个分行月最高佣金收入还曾有120多万元，而在10月，有的分行佣金收入仅有10万元。蒋飞的失踪和今年5月以来该公司数月业务量锐减有直接关系。

　　最近在深圳乃至整个广东，不少开发商迫于资金回笼的压力主动放下架子，开始降价。只不过，这种降价方式多是暗降而不是明降。一夜之间，楼盘降价之风盛行。

作者: catter 时间: 2007-11-21 16:10
标题: Re: [b]大洋网：广州楼市局部暴跌[/b]
看来大喇叭真的想买新房子了，买了记住请偶们去玩啊 [M04]

作者: 逆向思维 时间: 2007-11-21 16:33
标题: Re: [b]大洋网：广州楼市局部暴跌[/b]

引用作者 hebihuan 于 2007-11-21发表的原文
发展商给政府面子,降一点点安抚大家,不然政府出台这么多政策,如果没有效就太不给面子.
总之大家识做.

[M04]
严重同意这位同学的观点.

作者: 大喇叭 时间: 2007-11-21 16:36
标题: Re: [b]大洋网：广州楼市局部暴跌[/b]

引用作者逆向思维于 2007-11-21发表的原文
[quote]引用作者 hebihuan 于 2007-11-21发表的原文
发展商给政府面子,降一点点安抚大家,不然政府出台这么多政策,如果没有效就太不给面子.
总之大家识做.

[M04]
严重同意这位同学的观点.[/quote]

楼上是中介吧？

作者: ppwj66 时间: 2007-11-25 21:46
标题: Re: [b]大洋网：广州楼市局部暴跌[/b]
这不过是发展商的高明广告手法之一：那几套作低价，引起轰动效果。

作者: esmile 时间: 2007-11-25 21:48
标题: Re: [b]大洋网：广州楼市局部暴跌[/b]
确实要降点。。。购买力是硬道理。。。如果连所谓的白领都买不起，还要啃老，把上一代省吃俭用的钱榨干才能买房的话，房价就该跌了。

作者: 法虫 时间: 2007-11-26 00:40
标题: Re: [b]大洋网：广州楼市局部暴跌[/b]
还是希望跌，想再弄一套大房子住。

作者: 十字星 时间: 2007-11-26 00:55
标题: Re: [b]大洋网：广州楼市局部暴跌[/b]
极其严肃信号高层持续警示政府绝不让A股走上日本老路

　房市最大，股市最忧。11月19日，远在新加坡访问的中国国务院总理温家宝在东盟峰会上吐露了自己目前最关注与最忧心的两件大事：中国的住房市场与股票市场。

　　"提起人民生活，我最关注的是住房问题"；"要对股民进行风险教育和风险提示，要使股民懂得买股票可能挣，也可能赔……"这是中国政府高层极少见的对这两个狂飙已久的市场明确表达关切。

　　在通胀压力持续累积，资产价格继续上涨的情形下，这番来自高层的忧虑和警示被市场解读为极其严肃的信号。中国政府对楼市与股市加强调控的决心已非常明确和坚定。

　　最重是房产

　　"应该说，中国改革开放30年来居民住房的条件有很大改善，现在城乡居民住房面积人均超过20平方米，但是分布不均，特别是近些年来房价上涨较快，群众有很大的意见。"温家宝在新加坡说，在中国民生问题上，他最关注的是中国人的住房问题。

　　温家宝明确地区分了政府职责与市场职责："政府职责最重要的是要搞好廉租房，让那些买不起房或者进城打工的农民工能够租得起房、住得上房"，而高档住房的提供，则可交由市场负责。

　　为此，温家宝称，中国政府今年将安排49亿元用于廉租房建设，再加上地方财政，总投入将达几百亿元，而且"明年还将加大廉租房的建设力度"。

　　但温家宝同时明确表示，交由市场自行调节的高档房市场，也需要政府的调控，"防止利用房地产进行炒作造成市场混乱"。

　　温家宝对高档房市场的表态其实已经早有现实呼应。近两周以来，自广州传出局部住房价格下跌的消息后，全国都在热烈激辩中国房地产行情低落的可能性。深圳、上海、广州、北京等重点城市，也都出现房地产交易量萎缩的现象。

　　尽管这些信号是否预示中国房地产市场自此走低还有待观望，但没有人怀疑，正是政府提高第二套房首付款的政策直接导致了这种局面。

　　今年10月，第二套房提高首付办法浮出水面。尽管没有以正式文件下发，而是由各个银行分别操作，提高第二套房首付办法被认为是刻意针对高档房投资、投机的行为。

　　"我个人认为，最近一系列政策的主要调整对象是高档房市场"，全国工商联住宅产业商会会长聂梅生表示，房地产开发商最近确实比较紧张。

　　就在市场紧张观望之时，不愿具名的业内人士上周对本报透露，建设部有关部门正在研究抑制投机、防止商品房市场炒作的具体办法。

　　如果该消息属实，它将是继全国住房会议一系列住房保障文件出台后，第一个关于如何调控商品房市场的政策。这也展示了政府不仅要管保障市场，也要调控高档房市场，两个市场区分对待，两个市场都要调控的态度。

　　聂梅生表示，尽管政府将保障房市场与高档房市场区分开来，但高档房房价失控将对宏观经济造成严重的影响。她认为，高档房市场不适宜用行政手段调控，提高首付政策就是作为重要的金融杠杆调节显示了它的作用。聂梅生同时指出，房价调控最终要落实到土地问题上，并且需要耐心等待。

　　温家宝在新加坡也传达了同样的信号，"中国是拥有13亿人口的国家，要守住18亿亩耕地的'红线'才能养活中国人"。

　　最忧是股市

　　相对于中国人住房问题的长远和重大，中国飞飙狂涨的股票市场可能是更迫在眉睫的难题。

　　"在股市高的时候，出现了一片批评声，说要防止资产泡沫，而且提到资产泡沫一旦破裂，会危害中国经济。我觉得这两种意见都对。"温家宝19日在新加坡说。

　　此语三天之后，中国A股深幅调整309点。22日，

[本帖由十字星修改于2007-11-26 00:56:14]

作者: 饕金餮银 时间: 2007-11-26 00:59
标题: Re: [b]大洋网：广州楼市局部暴跌[/b]
差不多半年前收到金碧领秀国际推销短信，叫价8K多，最近再次收到，叫价还是8K多，不过好像额外送什么东东。

想起当初在金币售楼部看盘，看到几个小年轻在那里很迫切且豪迈地拿出大把现金“抢”房，不知道现在是何感受？ [M42]

作者: 阿正的舅舅 时间: 2007-11-26 16:34
标题: Re: [b]大洋网：广州楼市局部暴跌[/b]
政府为了防止资产价格涨得太快，调控力度加大了，到年底应该还是调整期。明年就难说了。

作者: 妞妞的妈妈 时间: 2007-11-26 16:38
标题: Re: [b]大洋网：广州楼市局部暴跌[/b]
哈哈,跌吧,和我没有关系,

作者: Eliminate 时间: 2007-11-26 16:41
标题: Re: [b]大洋网：广州楼市局部暴跌[/b]
局部
炒作而已

作者: 海思 时间: 2007-11-26 17:00
标题: Re: [b]大洋网：广州楼市局部暴跌[/b]

引用作者 King Lion 于 2007-11-20发表的原文
喇叭此言差矣 [M14]

买什么都是买涨不买跌，孰不知“一步踏空，踏成房东”？ [M01]

买房肯定要滴，但还是看清形势再下手，千万不能冀望自己能买到最低点，通常来说，买到次低点也不错啦 [M19]

前些日子和人打赌，说明年12月广州房屋的均价肯定低过15，000元/平方米，难道赌地太远了不成 [M11]

同意... ...

作者: clmd 时间: 2007-11-26 17:43
标题: Re: [b]大洋网：广州楼市局部暴跌[/b]
如果消息是真的那就是好事

但是将来可能还是要涨的

作者: 锅锅 时间: 2007-11-26 18:18
标题: Re: [b]大洋网：广州楼市局部暴跌[/b]
还没征收物业税呢，看来还有得跌

作者: jitu2000 时间: 2007-11-26 19:27
标题: Re: [b]大洋网：广州楼市局部暴跌[/b]
不管怎么样，房子跌价对绝大多数像俺这类的平民（贫民）是有好处的。只是对开发商、国土局、炒楼者有影响而已。

作者: jitu2000 时间: 2007-11-26 19:30
标题: Re: [b]大洋网：广州楼市局部暴跌[/b]
如果计划生育控制得好，中国人口得到有效控制，那就会减轻“僧多粥少”的局面，房价还要再跌。可问题是政府不作为。

作者: 星海明月 时间: 2007-11-26 20:22
标题: Re: [b]大洋网：广州楼市局部暴跌[/b]
是不是真的啊？有谁去买了么？－－－偶觉得现在是不是有当权者炒作的嫌疑呢？ [M11] 反正我买楼的时候没有任何涨和跌的感觉，现在也不知道是不是真的跌了。如果跌了，倒是个好消息让朋友去买房子。 [M02]

作者: 一头牛 时间: 2007-11-27 10:40
标题: Re: [b]大洋网：广州楼市局部暴跌[/b]
是不是跌了不知道, 最近有许多房放出来是真的, 而且卖方好像也没有以前拽了, 不反价了, 许多也不再是实收而是各付各税, 但成交的还是不多.

作者: apents 时间: 2007-11-27 11:02
标题: Re: [b]大洋网：广州楼市局部暴跌[/b]
现在买楼肯定划不来

作者: 饺子 时间: 2007-11-27 12:18
标题: Re: [b]大洋网：广州楼市局部暴跌[/b]
所谓的土地稀缺性,在宏观上看是对的,在微观上绝对是个伪命题.
一句话,增加容积率!
把建筑容积率全部增加到十以上,我还就不信这楼价跌不破8000了! [M04]
以上就应该规定,所有的住宅楼房最低20层,鼓励30层以上,50层以下(太高了消防和防地震是问题)的住宅 [M20]

作者: 海思 时间: 2007-11-27 20:28
标题: Re: [b]大洋网：广州楼市局部暴跌[/b]
今天看报纸说，广州市中心房价还是上升...

TMD，不知道相信那个新闻报到！ [M14]

乱搞... ...

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